ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ООО «ИНСТРОЙ»

с изменениями по состоянию на: 24.02.2012 г.

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1.1. ФИРМЕННОЕ НАИМЕНОВАНИЕ:

Общество с ограниченной ответственностью «Инновационное строительство»

1.2. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ:

Юридический адрес: 396310, Воронежская обл., Новоусманский р-н, с. Новая Усмань, ул. Ленина, д. 269

Почтовый адрес: 394000, г. Воронеж, пр-т Революции,1в,оф.603

Телефон: +7 (473) 254-64-23

Факс: +7 (473) 229-32-02

1.3. РЕКВИЗИТЫ:

ИНН: 3616014038

КПП: 361601001

ОГРН: 1103668023304

Расчетный счет №: 40702810813000026030

в Центрально-Черноземном Банке СБ РФ (дополнительный офис № 0175)

Корреспондентский счёт №: 30101810600000000681

БИК: 042007681

1.4. РЕЖИМ РАБОТЫ:

понедельник-четверг с 8-30 до 17-30, перерыв с 13-00 до 14-00;

пятница - с 8-00 до 16-30, перерыв с 13-00 до 13-30

1.5. Ф.И.О. ДИРЕКТОРА:

Теплов Михаил Григорьевич

Основание: Решение № 1 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Инновационное строительство» от 15.07.2010 г.

1.6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ:

1.6.1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица по форме № Р51001, серия 36 № 003189084, выдано МИФНС № 12 по Воронежской области, дата регистрации 23.07.2010 г.

ОГРН: 1103668023304.

1.6.2. Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации по форме № 1-1-Учет, серия 36 № 003189085, выдано МИФНС № 7 по Воронежской области, дата постановки на учет 16.02.1993г.

ИНН: 3665005205, КПП: 366501001.

1.6.3. Воронежский областной комитет государственной статистики подтверждает наличие в составе Единого государственного регистра идентификацию по общероссийским классификаторам:

коды: ОКПО: 67591832, ОКОГУ: 49013, ОКАТО: 20225891001

ОКВЭД: 45.2, 45.1, 45.3, 45.4, 45.5, 70.1, 70.2, 70.3

ОКФС: 16, ОКОПФ: 65

1.6.4. Устав Общества с ограниченной ответственностью «Инновационное строительство» утвержден Решением № 1 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Инновационное строительство» от 15.07.2010 г., зарегистрирован МИФНС № 12 по Воронежской области, дата регистрации 27.07.2010 г.

1.7. УЧРЕДИТЕЛИ:

Физическое лицо, гражданин Российской Федерации: Теплов Михаил Григорьевич – 100 %.

1.8. ПРОЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА, В КОТОРЫХ ПРИНИМАЛ УЧАСТИЕ ЗАСТРОЙЩИК В ТЕЧЕНИЕ ПОСЛЕДНИХ ТРЕХ ЛЕТ:

2011 год – Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями непромышленного назначения по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Полевая, с общей площадью квартир  2 262,80 м2.

1.9. ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ:

Финансовый результат текущего года ООО «Инстрой» составляет: 127 000 (Сто двадцать семь тысяч) рублей.

Кредиторская задолженность: 83 700  (Восемьдесят три тысячи семьсот) рублей.

Дебиторская задолженность: 98 670  (Девяносто восемь тысяч шестьсот семьдесят) рублей

2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТАХ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. ЦЕЛЬ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА:

Создание жилого комплекса из блокированных малоэтажных жилых домов, расположенного по адресу Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Полевая, 20-а. 20-а/1

Реализация данного проекта строительства позволит уменьшить имеющийся дефицит современного благоустроенного жилья и будет способствовать обеспечению благоустройства микрорайона и завершению формирования его архитектурного облика.

2.1.1. Этапы строительства:

Начало строительства: IV квартал 2011 года.

Планируемый срок окончания строительства:III квартал 2012 года.

2.2. ИНФОРМАЦИЯ О РАЗРЕШЕНИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:

2.2.1. Разрешение на строительство № RU 36516313-396-11, выдано Администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области на строительство и ввод в эксплуатацию от «12» октября 2010 г., срок действия разрешения до «12» октября 2021 г.

2.2.2. Разрешение на строительство № RU 36516313-397-11, выдано Администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области на строительство и ввод в эксплуатацию от «12» октября 2010 г., срок действия разрешения до «12» октября 2021 г.

2.3. ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:

2.3.1. Строительство осуществляется на следующих земельных участках:

- земельный участок общей площадью 739 кв. м, кадастровый номер: 36:16:0102012:345, расположенный по адресу Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Полевая, 20-а, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью "Инновационное строительство", ИНН: 3616014038, ОГРН: 1103668023304, дата гос.регистрации: 23.07.2010, наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №12 по Воронежской области, КПП: 361601001; адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа: Воронежская область, Новоусманский район, с.Новая Усмань, ул.Ленина, д.269, на праве собственности на основании постановления администрации Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области от 26.12.2005 года № 691, Договора купли продажи от 13.02.12г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 24.02.12г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "24" февраля 2012 года сделана запись регистрации № 36-36-17/006/2012-448, свидетельства о государственной регистрации права собственности земельного участка от 24.02.2011 года серия 36-АГ № 570047, для проектирования и строительства жилого дома по адресу: с. Новая Усмань, ул.Полевая, 20-а Новоусманского района, Воронежской области;

- земельный участок общей площадью 739 кв. м, кадастровый номер: 36:16:0102012:346, расположенный по адресу Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Полевая, 20-а/1, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью "Инновационное строительство", ИНН: 3616014038, ОГРН: 1103668023304, дата гос.регистрации: 23.07.2010, наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №12 по Воронежской области, КПП: 361601001; адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа: Воронежская область, Новоусманский район, с.Новая Усмань, ул.Ленина, д.269,  на праве собственности на основании постановления администрации Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области от 26.12.2005 года № 691, Договора купли продажи от 13.02.12г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 24.02.12г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "24" февраля 2012 года сделана запись регистрации № 36-36-17/006/2012-450, свидетельства о государственной регистрации права собственности земельного участка от 24.02.2011 года серия 36-АГ № 570047, для проектирования и строительства жилого дома по адресу: с. Новая Усмань, ул.Полевая, 20-а/1 Новоусманского района, Воронежской области.

2.4. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ОПИСАНИЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ДОМА:

Жилой комплекс из блокированных малоэтажных жилых домов, расположен по адресу Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Полевая, 20-а, 20-а/1состоит из двух 2-этажных секций с подвалом и теплым чердаком. Высота типового этажа 2,8 м.

Технико-экономические показатели комплекса:

2.5. КОЛИЧЕСТВО В СОСТАВЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ДОМА САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ (КВАРТИР В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ГАРАЖЕЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ), ПЕРЕДАВАЕМЫХ ЗАСТРОЙЩИКОМ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ:

В блокированных малоэтажных жилых домах предусмотрено 8 секций.

2.6. СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В КОМПЛЕКСЕ, КОТОРОЕ БУДЕТ НАХОДИТЬСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположены блокированные малоэтажные жилые дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2.7. ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ СРОК ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ:

окончание строительства – III квартал 2012 г., получение разрешения на ввод в эксплуатацию – III квартал 2012 года.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке жилого дома:

2.8. ВОЗМОЖНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ И ПРОЧИЕ РИСКИ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА:

При осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего объекта в рыночной конкурентной среде:

1) В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные явления, такие, как землетрясение, наводнение и т.д., а также обстоятельства общественной жизни: военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

2) Увеличение стоимости м2 жилья - вследствие инфляция, роста издержек связанных со строительным производством и цен на строительные материалы.

3) Ставка рефинансирования устанавливаемая Центральным Банком РФ – 8 % на «26» декабря 2011 г.

Застройщик не осуществляет добровольное страхование финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства.

2.9. ПЛАНИРУЕМАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА КОМПЛЕКСА:

32 000 000 (Тридцать два миллиона) рублей.

2.10. ПЕРЕЧЕНЬ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ОСНОВНЫЕ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ И ДРУГИЕ РАБОТЫ:

ООО «Омега».

ООО «Промлогист»

ООО «Тепломаркет»

ИП Кранова Е.В.

2.11. СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДОГОВОРУ:

Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Залогом обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Федеральным законом и договором долевого участия;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

2.12. ИНЫЕ ДОГОВОРЫ И СДЕЛКИ, НА ОСНОВАНИИ КОТОРЫХ ПРИВЛЕКАЮТСЯ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ:

Отсутствуют.

Сведения, изложенные в настоящей Проектной декларации, подтверждаю

Директор ООО «Инстрой»

Теплов М.Г.